זיקת הנאה - זכות במקרקעין 

סעיף 94 לחוק המקרקעין קובע כי מי שהשתמש בזכות

הראוייה להיות זיקת הנאה במשך 30 שנים רצופות

רכש את הזיקה, והוא רשאי לדרוש את רישומה.

ומהי זכות הראוייה להוות זיקת הנאה, בכך עוסקים

סעיפים 93-92 לחוק המקרקעין : זיקת הנאה

יכול שתהיה לטובת מקרקעין, או לטובת אדם פלוני

או לטובת סוג בני אדם או לטובת הציבור, כמו

כן זיקת הנאה יכול שתקבע כי בעל המקרקעין

הזכאים או מי שהזיקה נתונה לטובתו, זכאי

לשימוש מסויים במקרקעין הכפופים וכי על

בעל המקרקעין חייב להמנע מביצוע פעולות מסויימות

באותם מקרקעין, זיקת הנאה לטובת מקרקעין יכול

שתקבע כי בעל המקרקעין הכפופים חייב לבצע בהם

פעולה מסויימת, או שלא יהא זכאי לבצע פעולה

מסויימת, במקרקעין הזכאים, בפרשת אסטרחאן

נידון בהרחבה נושא זיקת הנאת השנים, ונקבע כי סעיף

94 לחוק המקרקעין מציב שלושה תנאים, שקיומם המצטבר, מביא להשתכללותו של שימוש במקרקעין הכפופים לכדי זיקת

הנאה והם: זכות הראוייה להוות זיקת הנאה, אופיו ותכונותיו של השימוש הם כאלה שמאפשרים לו להכנס לגדרי סעיף 94

תקופת השימוש היא בת 30 שנה רצופות, זכות מעבר היא שימוש ראוי, בפרשת אסטרחאן נקבע כי רק שימוש נוגד, גלוי לעין

שאינו נובע מזכות חוזית או אחרת, שהעניק בעל המקרקעין הכפופים למשתמש, מהווה שימוש, בפרשה זו עבר התובע בגלוי

במקרקעי הנתבע, במשך 30 שנה, הנתבע טען שידע על כך, בנוסף , השימוש בשביל לא נובע מזכות כל שהיא שנתן הנתבע

לתובע, לגבי תקופת 30 השנה, בית המשפט הכריע במקרה זה, לטובת התובע, הגם שלא עבר בשביל 30 שנה רצופות, אלא

רכש מבעלים קודמים, בית המשפט צרף יחדיו את התקופות בהן עבר בשביל התובע, והבעלים הקודם, להלן מספר הבהרות

לגבי זיקת הנאה, זיקת הנאה היא אחת מחמש הזכויות במקרקעין והיא צריכה להרשם בפנקסי המקרקעין, סעיף 5 לחוק

המקרקעין מגדיר זיקת הנאה כשעבוד מקרקעין להנאה שאין עמה זכות להחזיק בהן, נמצא שההגדרה מורכבת משני יסודות

יסוד קנייני חיובי, המרחיבה את זכות הבעלות במקרקעין הכפופים, יסוד קנייני שלילי- זיקת הנאה אשר אינה מקנה לבעליה

את הזכות להחזיק במקרקעין או בחלק מהם , המבחן המרכזי לקביעה אם נרכשה זכות להחזיק הינו מבחן השימוש

הייחודי, לפי מבחן זה, כאשר אין לזכאי זכות שימוש ייחודי בקטע מסויים במקרקעין, לא תהיה בדרך כלל זכות להחזיק. זיקת הנאה

מכח שנים היא זיקה הנוצרת עקב שימוש שנעשה במשך שנים, ללא התנגדות של בעל הנכס, על אף שלא נקבע הסכם המעניק זיקה

זו, התנגדות בעל המקרקעין בתוך התקופה, צריך שתבוא בהודעה בכתב או בהודעה לציבור, המחוקק הותיר את ההכרעה בדבר

סוג השימוש לגביו יראו זיקת הנאה מכח שנים לבית המשפט, זכות שימוש יכולה להיות זכות מעבר לכלי רכב ולהולכי רגל, זכות

מעבר במשך שנים לעובדי מפעל, למתפללי בית כנסת, לחברי מפלגה הצועדים בשביל לבית המפלגה במשך שנים רבות, מעבר

לכלי רכב לצרכים חקלאיים, חניית רכב מול הבית משך 30 שנה, שימוש בבריכת דגים, בלוני גז או שעוני מים הנמצאים בשטח

פרטי או שטח שהיה משותף והוצמד לדירה פרטית, או כאשר דוד שמש נמצא על גג פרטי. לבעל המקרקעין הכפופים הזכות

להפסיק את השימוש, כך גם לבית המשפט מסורה סמכות לבטל את הזכות.

אין הנ"ל מתיימר להוות ייעוץ מקצועי.